Главная
Вторник, 24 Апрель 2018
USD 61.766 0.44 ↑
EUR 75.792 0.14 ↑

«Наибольшего успеха добивается тот, кто располагает лучшей информацией»

Рыночные индикаторы

Новости

Анонс.

Анонс.

Предлагаем Вашему вниманию несколько новых статей, развивающих ранее обозначенные на данном сайте темы: 

Рыночная vs кадастровая: как снизить налоговую нагрузку? ("Налогообложение, учет и отчетнеость в коммерческом банке" №4(230)/2018)

 Залоговая недвижимость:технология зонирования территории по ценам и уровню ликвидности (Банковское кредитование №1(77)/2018)

Корректность корректировок+дополнительная статья (""Вопросы оценки" №4/2017)

 

Штань Михаил Валерьевич

Руководитель проекта «Статистика рынка недвижимости»

a.statrn@yandex.ru

Корректность корректировок ++

Корректность корректировок ++

Предлагаемая Вашему вниманию статья является, собственно, некоторым обобщением ранее размещенных на сайте материалов той же направленности. В ней аккумулированы все идеи и результаты ранее разобщенно присутствовавшие в различных публикациях. В этом виде статья представлена и будет опубликована в ближайшем номере " Вопросов оценки".

Некоторым дополнением (бонусом для посетителей сайта) является ответ автора на ряд вопросов, высказанных рецензентом.

 

Штань Михаил Валерьевич

Руководитель проекта «Статистика рынка недвижимости»

a.statrn@yandex.ru

Залоговая недвижимость: мониторинг рынка VS оценка объекта.Часть вторая и последняя.

Залоговая недвижимость: мониторинг рынка VS оценка объекта.Часть вторая и последняя.

Данной статьей заканчивается рассмотрение геоинформационных технологий изучения рынка недвижимости применительно к оценке и мониторингу залоговых объектов. Подробно описаны различные аспекты применения такой модели, как цифровое моделирование рельефа применительно не только к ценам на недвижимость, но и срокам а так же к плотности предложения и продажи объектов. Показано, что решение таких вопросов, как ликвидность, а так же определение ликвидационной стоимости невозможно без рассмотрения трех составляющих рынка – объемов в натуральном измерении, цен и сроков с учетом их географического местоположения. Сделан вывод, что только на базе ГИС-технологий возможно системы технического анализа рынка недвижимости, аналогичного техническому анализу финансовых рынков.

Залоговая недвижимость: мониторинг рынка VS оценка объекта

Залоговая недвижимость: мониторинг рынка VS оценка объекта

В практике работы с залоговыми объектами по существу, единственным инструментом, которым на данный момент располагают специалисты – залоговики, является индивидуальная оценка. Это касается как определения рыночной стоимости объекта недвижимости, так и его уровня ликвидности. Вместе с тем, изучая отчет об оценке, специалист невольно задается вопросом, как соотносятся полученные оценщиком результаты с рыночными данными. Тот уровень анализа рынка недвижимости, который предусмотрен ФСО-7  (особенно в том виде, в котором он (анализ) в большинстве случаев представлен в отчетах), не способен дать представление о функционировании микрорынка, т.е. рынка объектов близких или аналогичных оцениваемому, сформировавшегося в некотором окружении оцениваемого объекта. Тем более эта  неопределенность в оценках присутствует при сопровождении залогового объекта (в отсутствие регулярной переоценки), в силу малого и несистематизированного объема информации.

В рамках действующей системы оценки данная сложность практически неразрешима, поскольку практически вся оценочной деятельности направлена на оценку индивидуального объекта.

Тем не менее, существуют методы, приемы и  технологии, заимствованные из смежных отрасли, применение которых для оценки рынка недвижимости позволил бы создать условия для заполнения этого информационного вакуума. 

Подробнее здесь или на развороте

О принципах технического анализа рынка недвижимостиСвязь стоимости объектов недвижимости с территориальными ценообразующими факторами обуславливает локальный характер ценовых характеристик.

Читать статью

Время, как второй основной параметр рынка недвижимости Безусловно, рыночная стоимость - это основной параметр рынка недвижимости, но все его участники признают, что присутствует еще один параметр, без котороого понимание рыночной стоимости является неполным. Это – время.

Читать статью

Фреймовая модель обработки статистической информации о рынке недвижимости Данная модель является логическим переосмыслением и дальнейшим развитием ранее рассмотренной модели применения картограмм в изучении рынка недвижимости..

Читать статью

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Информация об информации

 

 

 

 

 

"У каждой информации – своя цена, у каждой цены – своя информация"

 

Обратная связь

Администратор:
+7(343)361-73-25
a.statrn@yandex.ru
 

Авторизация

"Информация - наиболее ценный из известных мне товаров" из к/ф Wall Street,1987г.Подписка

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box