Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.
1. Материалы, размещенные на данном сайте, НЕ являются оценкой недвижимости в смысле, определенном Законом ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными Стандартами Оценки. Данные материалы дают пользователю границы ценового коридора (как текущие так и исторические), среднюю величину цены и прочие параметры, уточнение которых для конкретного объекта оценки и является существом оценки.
2. Материалы, размещенные на данном сайте НЕ претендуют на наименование аналитических данных, подобно тому, как индексы Доу-Джонса, NYSE или ММВБ не являются аналитическим материалом, но служат основой для многочисленных исследований. По-существу, все материалы данного сайта представляют собой систематизированную и обобщенную информационную базу о текущем состоянии и динамике развития рынка недвижимости.
3. Материалы, размещенные на данном сайте НЕ рассматривают изменение цен на недвижимость в связи с изменением экономических, политических, демографических и других факторов. Анализ этих факторов и их влияние на цены недвижимости это область фундаментального анализа рынка недвижимости.
4. Все материалы, размещенные на данном сайте связано одной общей идеологией: конечная рыночная цена — есть естественное резюме всех факторов, влияющих на цену, все факторы рынка отражаются на цене, цена — это конечная картина всего рынка.
Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям:
Дифференциация по сегментам:
- жилая недвижимость
- офисная недвижимость
- торговая недвижимость
- складская недвижимость
- гаражи
Дифференциация по категориям:
- продажа
- аренда
Дифференциация по типам:
Например, для Жилой недвижимости, отдельные данные по следующим морфотипам (в номенклатуре принятой УПН):
- свободная планировка
- улучшенная планировка
- пентагон
- хрущевки
- малосемейки
- полнометражные
- брежневки
- деревянные
По каждому из сегментов (как обобщение) и типов (как уточнение) приводится следующая информация:
Актуальное состояние сегмента
Плотность распределения предложений в единицах штук / 1 км2 городской территории.
Плотность распределения предложений в м2 / 1 км2 городской территории.
Структура
- - структура сегмента по количеству предложений;
- - структура сегмента по общей площади;
- - структура сегмента в рублях;
Временные ряды
- - годовой график движения цен;
- - динамика объема предложений в квадратных метрах;
- - динамика объема предложений по суммарной стоимости;
- - динамика объема предложений в единицах объектов;
Показатели времени экспозиции и ликвидности
- - среднее время долго- и краткосрочной экспозиции
- - среднее время ожидания
Индикаторы (в динамике за год)
- - коэффициенты поступления;
- - коэффициенты выбытия;
- - коэффициенты интенсивности обновления;
Детальные показатели
По каждому классу (типу) недвижимости данного сегмента приведена следующая статистическая информация:
Текущая структура предложений
В виде картограмм приведено распределение количества и средних цен (1м2) предложения по городской территории.
В табличном виде приведена следующая статистическая информация:
- - абсолютное количество выставленных на рынок объектов;
- - относительное количество выставленных на рынок объектов в доле от общерыночного объема;
- - средняя цена 1м2 общей площади;
- - среднеквадратичное отклонение;
Текущая структура продаж
В сеточном виде приведено распределение количества и средних цен (1м2) продаж по городской территории.
Текущая структура времени рыночной экспозиции
В виде картограмм приведено распределение среднего времени экспозиции и среднего времени ожидания по городской территории.
Ценовой рельеф (Текущие ценовые пояса)
Распределение цены 1м2 общей площади по городской территории путем наложения на карту города изокост (линий равных цен).
