Расширения
Пятница, 19 Январь 2018
USD 56.76 0.17 ↑
EUR 69.258 0.08 ↑
Метод инвестиционной позиции (инвестиционной точки)

Метод инвестиционной позиции (инвестиционной точки)

Этот метод, с одной стороны, базируется на технологиях, разработанных в рамках фреймовой модели данных, с другой стороны, он приближен к потребностям конкретного инвестора. По существу, он предполагает обеспечение инвестора разнообразной ретроспективной информацией об инвестиционной активности и о конкурентной ситуации в окрестностях некоторой территориальной точки.

В любом случае, при инвестировании в недвижимость, инвестиции связаны с территориальным фактором. Точно так же, как при инвестициях в какие-либо акции, облигации, иные активы, разумный инвестор обращается к истории изменения цен на этот актив, истории снижения или повышения интереса отдельных категорий конечных пользователей к предполагаемому инструменту инвестиций, так и при инвестировании в недвижимость (как в доходный инструмент), разумный инвестор, скорее всего, заинтересуется ретроспективными данными о развитии рынка определенного типа недвижимости в границах определенной территории.

Состояние конкурентной среды – динамика объемов предложения в натуральном и стоимостном измерении, уровень насыщения рынка аналогами, ликвидность, состояние реакции покупателей - динамика объемов выбытия с рынка объектов в натуральном и стоимостном измерении, изменение сроков экспозиции – все это представляет несомненный интерес для вдумчивого инвестора.

Для удовлетворения этого интереса и предназначен данный продукт.

Какую информацию инвестор получит

    • Объем предложения (шт./м2/руб.)
    • Объем поступления (шт./м2/руб.)
    • Объем выбытия (шт./м2/руб.)
    • Средняя цена предложения
    • Средняя цена поступления
    • Структура цен и ценовые диапазоны
    • Средняя цена выбытия
    • Индикаторы внешнего и внутреннего движения цен:
      • - коэффициенты поступления
        - коэффициенты выбытия
        - коэффициенты интенсивности обновления
        - стартовые цены и цены выбытия
    • Долгосрочная экспозиция
    • Краткосрочная экспозиция
    • Индикаторы насыщенности рынка:
      • - долгосрочное ожидание  
        - краткосрочное ожидание
    • Индикаторы доходности

Как расширение, инвестор может получить расчеты:           

    • Полосы Боллинджера
    • Скользящие средние
    • Схождение-расхождение скользящих средних (MACD)
    • Индикаторы ликвидности

Что должен указать инвестор (для получения информации)

    - Тип (подтип, морфотип) недвижимости, из числа тех, информационную поддержку которых мы проводим.
    - Территориальное местоположение (географические координаты, улица и дом, иные данные в рамках городской территории) однозначно описывающее точку приложения инвестиций.
    - Окрестности вокруг точки, в границах которых требуется создать информацию. Эти границы могут быть описаны в виде поясов (концентрических кругов или квадратов).
    - Количество таких поясов и протяженность (радиус, сторону) инвестор определяет сам.
    - Временной промежуток, за который инвестор хочет получить информацию (оптимально – 3 года).

Что инвестор приобретет

Какая бы инвестиционная стратегия не разрабатывалась, какую бы модель инвестиционного анализа инвестор не применял, но построение (и, соответственно, оценка) изменения денежных потоков, порождаемых инвестиционным проектом, может строиться только на основе ретроспективной рыночной информации. Чем более полна и точна исходная информация, тем более точен прогноз, тем больше вариантов развития ситуации можно просчитать с целью минимизации рисков, связанных с инвестированием.

В большинстве случаев прогнозная часть инвестиционных разработок базируется на «экспертной» информации, зачастую сомнительного качества.                                                

Наше предложение является, пожалуй, уникальным, предоставляющим инвестору беспрецедентно большой спектр объективной информации о динамике рынка недвижимости в данной территориальной точке и ее окрестностях, на основании которой он сможет построить обоснованный прогноз о будущем его инвестиционного проекта.

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Авторизация

"Информация - наиболее ценный из известных мне товаров" из к/ф Wall Street,1987г.Подписка

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box