Технология
Четверг, 18 Октябрь 2018
USD 65.403 -0.13 ↓
EUR 75.651 -0.27 ↓

Понимание того, в каком направлении движется рынок важно для принятия торгово-инвестиционных решений.

Для получения основы для прогнозирования рыночной динамики, предлагается набор отдельных показателей изменения рыночного спроса/предложения. 

 Выбор данных показателей (индикаторов) обусловлен определенной инерцией рынка  недвижимости, т.е.,  изменение рыночных цен или сроков экспозиции всегда требует некоторого времени после изменения баланса спроса/предложения.

 Рассчитаны следующие индикаторы, которыми можно охарактеризовать динамику рынка:

- Коэффициент поступления

- Коэффициент выбытия

- Коэффициент интенсивности обновления

 Коэффициент поступления

Данный индикатор показывает долю объектов, впервые выставленных на продажу от общего объема предложения. Характеризует изменение активности предложения.

Коэффициент поступления  для рынка недвижимости это величина количества объектов (в штуках, площади или рублях) поступивших на рынок за определенный период (например – месяц) деленная на ту же величину, находящихся на рынке объектов на КОНЕЦ этого  периода.

Коэффициент выбытия

Данный индикатор показывает долю объектов, выбывших с рынка (потенциально проданных)  от общего объема предложения. Характеризует изменение активности продаж.

Коэффициент выбытия для рынка недвижимости это величина количества объектов (в штуках, площади или рублях) выбывших с рынка за определенный период (например – месяц) деленная на ту же величину, находящихся на рынке объектов на НАЧАЛО этого  периода.

Коэффициент интенсивности обновления

Данный индикатор показывает соотношение объектов выбывших с рынка и проступивших на рынок. Дает возможность судить о том, происходят ли сделки на расширяющемся или сужающемся рынке.

Коэффициент интенсивности обновления это величина отношения количества объектов (в штуках, площади или рублях) ВЫБЫВШИХ с рынка за определенный период (например – месяц) к величине количества объектов (в штуках, площади или рублях) ПОСТУПИВШИХ на рынок за тот же период.

© Группа ГРИД 2014г. Использованы материалы лекций Штань М.В. «Статистические методы в оценке недвижимости», 2012-2014г.г.

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Авторизация

"Информация - наиболее ценный из известных мне товаров" из к/ф Wall Street,1987г.Подписка

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box