Технология
Вторник, 24 Апрель 2018
USD 61.766 0.44 ↑
EUR 75.792 0.14 ↑

Общие условия выборки

Вся представленная в аналитических таблицах информация базируется на ценах предложений. В задачу исследования не входит изучение цен продаж (в силу отсутствия публичной информации). Соответственно, термин «цена продажи» не используется в представленной информации, вместо него использованы термины «цена ухода с рынка», «цена выбытия» или аналогичные. Причины ухода с рынка – продажа объекта, снятие с продажи в силу невостребованности или иные, в силу отсутствия публичной информации, в данном издании не приводятся, однако, в некоторых случаях, (как, например продажа офисов классов А, В+ или площадью более 300м2 за единицу) делается дополнительная оговорка о достоверности.

Оцениваемые права

Все объекты имеют равный юридический статус – право собственности без обременений

Условия финансирования

Все объекты находятся в равных условиях финансирования – платеж эквивалентом денежных средств, льготные условия (рассрочка, кредитование и пр.) не предусмотрены Вся представленная в аналитических таблицах информация базируется на ценах предложений по чистой продаже объектов недвижимости. Объекты с различными схемами обмена из расчетов исключены.

Мотивация продажи

В состав выборки включены объекты без явных отклонений от чистоты сделки. Нетипичных мотиваций, таких, как ускоренная вынужденная реализация, участие в потенциальной сделке сторон, имеющих семейные, финансовые или деловые связи, отсутствие доступной информации по объекту недвижимости, для исследуемой совокупности объектов не выявлено. По ряду объектов выявлена нетипичная мотивация, связанная с заведомым завышением цен для создания у покупателя положительного мнения о «больших скидках». Информация о таких объектах отнесена к случайным выбросам и исключена из исследуемой совокупности.

Отличие цены предложения от потенциальной сделки

Все данные приведены без учета поправки на торг.

Прочие ограничения

1.1. Из состава объектов, выставленных на рынок, исключены объекты, которые невозможно идентифицировать. В частности, к таким объектам относятся:

- объекты, имеющие ложный адрес, т.е. адрес, отсутствующий в программном комплексе 2ГИС;

- объекты, не идентифицированные по типу недвижимости (например, по квартирам – не указано, что данная квартира – «хрущевка» или «малосемейка» или другой тип);

- объекты, по которым отсутствует информация по общей/полезной площади.

1.2. В состав объектов, включенных в выборку, не включены пригороды (Рудный, Мичуринский, Лиственный, Исток, Б.Исток, и др. – имеющаяся информация представляет собой предложения по единичным объектам, на основании которой невозможно получить статистически значимые выводы).

1.3. В состав объектов, включенных в выборку, не включены объекты, относящиеся к иным городам, в том числе , к городам-спутникам (Березовск, В.Пышма, Среднеуральск, Арамиль и др.).

© Группа ГРИД 2013г. Использованы материалы лекций Штань М.В. «Статистические методы в оценке недвижимости», 2012-2013г.г.

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Авторизация

"Информация - наиболее ценный из известных мне товаров" из к/ф Wall Street,1987г.Подписка

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box