ДОХОДНОСТЬ
На этой вкладке представлены основные ТЕКУЩИЕ характеристики рынка недвижимости с позиции доходности
1. Текущая доходность (GRY, gross rental yield)– соотношение между уровнем дохода и инвестициями, генерирующими этот доход В ДАННЫЙ МОМЕНТ ВРЕМЕНИ. Для недвижимости – соотношение между ставкой аренды (в годовом исчислении) и стоимостью недвижимости. Не учитывает затраты, расходы и потери, связанные с эксплуатацией, не учитывает изменение стоимости денег во времени, не учитывает изменение стоимости недвижимости.;
2.Период окупаемости (PP, Pay-Back Period) - период времени, необходимый для того, чтобы доходы генерируемые инвестициями покрыли затраты на инвестиции. Величина,обратная текущей доходности. По технике расчета совпадает с валовым рентным мультипликатором.
3. Валовой рентный мультипликатор (GRM, gross rent multiplier ) - отношение продажной цены к потенциальному валовому доходу. Метод валового рентного мультипликатора основывается на предположении, что существует прямая зависимость между рыночной стоимостью объекта недвижимости и потенциальным рентным доходом, который может быть получен при сдаче этого объекта в аренду. Аналогичен показателю фондового рынка Р/Е (Price/ Earnings Ratio)
3.Внутренняя норма доходности (IRR internal rate of return ) - процентная ставка, при которой приведённая стоимость (дисконтированный доход,PV) равна 0 Рассчитывается за три года плюс реверсия с учетом средних темпов изменения арендных ставок и стоимости недвижимости. ;
4. Относительная приведеная стоимость (NPV_bank / NPV_real_estate). Соотношение между величиной требуемых инвестиций (чистой приведенной стоимостью – NPV, Net presen tvalue) при размещении их по средней банковской ставке (депозиты) и величиной инвестиций при вложении их в недвижимость, которые генерируют равные потоки дохода. ( Период расчета - три года арендных платежей плюс продажа в конце периода. Расчет учитывает средние темпы изменения арендных ставок и стоимости недвижимости);.;
5.Средневзвешенная процентная ставка по депозитам (комнаты/квартиры - для физических лиц, магазины/офисы – для нефинансовых организаций ) со сроком привлечения свыше 3 лет (источник: «Бюллетень банковской статистики», таблица 4.2.3) ;
6. Средневзвешенная процентная ставка по кредитам (комнаты/квартиры - для физических лиц, магазины/офисы – для нефинансовых организаций) со сроком привлечения свыше 3 лет (источник: «Бюллетень банковской статистики», таблицы 4.3.2 и 4.3.5);
Отдел «ПРОДАЖА»
- Текущий объем предложения, единиц предложений;
- Темп прироста/снижения объемов за 12 месяцев;
- Средняя цена предложения, тыс.руб./м2;
- Темп прироста/снижения цены за 12 месяцев;
- Объем выбытия за месяц, единиц предложений;
- Средняя цена выбытия, тыс.руб./м2;
- Средняя долгосрочная экспозиция - временной период с момента ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТА на открытый рынок, до момента его выбытия (продажи), мес.;
- Средняя краткосрочная экспозиция - временной период с момента ПОСЛЕДНЕГО ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕНЫ объекта, до момента его выбытия (продажи), мес. (подробнее – см. «ценовой дрейф») ;
- Объем выбытия за три месяца, единиц
- Средняя цена 1м2
- Средняя долгосрочная экспозиция за три месяца
- Объем выбытия за полгода, единиц
- Средняя цена 1м2
Отдел «АРЕНДА»
- Текущий объем предложения, единиц предложений;
- Темп прироста/снижения объемов за 12 месяцев;
- Средняя цена предложения (арендная ставка), тыс.руб./м2/мес.;
- Темп прироста/снижения цены за 12 месяцев;
- Средний объем выбытия за месяц, единиц предложений;
- Средняя цена выбытия (арендная ставка), тыс.руб./м2/мес.;
- Средняя долгосрочная экспозиция - временной период с момента ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТА на открытый рынок, до момента его выбытия (сдачи в аренду), мес.;
- Средняя краткосрочная экспозиция - временной период с момента ПОСЛЕДНЕГО ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕНЫ объекта, до момента его выбытия (сдачи в аренду), мес.. (подробнее – см. «ценовой дрейф») ;
- Объем выбытия за три месяца, единиц
- Средняя арендная ставка за три месяца тыс.руб./1м2/мес.
- Средняя долгосрочная экспозиция за три месяца
- Объем выбытия за полгода, единиц
- Средняя арендная ставка за полгода тыс.руб./1м2/мес.