ДОХОДНОСТЬ

На этой вкладке представлены основные ТЕКУЩИЕ характеристики рынка недвижимости с позиции доходности

1. Текущая доходность (GRY, gross rental yield)– соотношение между уровнем дохода и инвестициями, генерирующими этот доход  В ДАННЫЙ МОМЕНТ ВРЕМЕНИ. Для недвижимости – соотношение между  ставкой аренды (в годовом исчислении) и стоимостью недвижимости.  Не учитывает затраты, расходы и потери, связанные с  эксплуатацией, не учитывает изменение стоимости денег во времени, не учитывает изменение стоимости недвижимости.;

2.Период окупаемости (PP, Pay-Back Period) - период времени, необходимый для того, чтобы доходы генерируемые инвестициями покрыли затраты на инвестиции. Величина,обратная текущей доходности.  По технике расчета совпадает с валовым рентным мультипликатором.

3. Валовой рентный мультипликатор (GRM, gross rent multiplier ) -  отношение продажной цены  к потенциальному валовому доходу. Метод валового рентного мультипликатора основывается на предположении, что существует прямая зависимость между рыночной стоимостью объекта недвижимости и  потенциальным рентным доходом, который может быть получен при сдаче этого объекта в аренду. Аналогичен  показателю фондового рынка Р/Е (Price/ Earnings Ratio)

3.Внутренняя норма доходности (IRR internal rate of return ) - процентная ставка, при которой приведённая стоимость (дисконтированный доход,PV) равна 0 Рассчитывается за три года плюс реверсия с учетом средних темпов изменения арендных ставок и стоимости недвижимости. ;

4. Относительная приведеная стоимость (NPV_bank / NPV_real_estate).  Соотношение между величиной требуемых инвестиций (чистой приведенной стоимостью – NPV, Net presen tvalue) при размещении их по средней банковской ставке (депозиты) и величиной инвестиций при вложении их в недвижимость, которые генерируют равные потоки дохода. ( Период расчета - три года арендных платежей плюс продажа в конце периода. Расчет учитывает средние темпы изменения арендных ставок и стоимости недвижимости);.;

5.Средневзвешенная процентная ставка по депозитам (комнаты/квартиры -  для физических лиц, магазины/офисы – для нефинансовых организаций ) со сроком привлечения свыше 3 лет (источник: «Бюллетень банковской статистики», таблица 4.2.3) ;

6. Средневзвешенная процентная ставка по кредитам (комнаты/квартиры -  для физических лиц, магазины/офисы – для нефинансовых организаций)  со сроком привлечения свыше 3 лет (источник: «Бюллетень банковской статистики», таблицы 4.3.2  и  4.3.5);

Отдел «ПРОДАЖА»

1. Текущий объем предложения, единиц предложений;
2. Темп прироста/снижения объемов за 12 месяцев;
3. Средняя цена предложения, тыс.руб./м2;
4. Темп прироста/снижения цены за 12 месяцев;
5. Объем выбытия за месяц, единиц предложений;
6. Средняя цена выбытия, тыс.руб./м2;
7. Средняя долгосрочная экспозиция  - временной период с момента ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТА на открытый рынок, до момента его выбытия (продажи), мес.;
8. Средняя краткосрочная экспозиция  - временной период с момента ПОСЛЕДНЕГО ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕНЫ объекта, до момента его выбытия (продажи), мес. (подробнее – см. «ценовой дрейф») ;
9. Объем выбытия за три месяца, единиц
10. Средняя цена 1м2
11. Средняя долгосрочная экспозиция за три месяца
12. Объем выбытия за полгода, единиц
13. Средняя цена 1м2

 Отдел «АРЕНДА»

1. Текущий объем предложения, единиц предложений;
2. Темп прироста/снижения объемов за 12 месяцев;
3. Средняя цена предложения (арендная ставка), тыс.руб./м2/мес.;
4. Темп прироста/снижения цены за 12 месяцев;
5. Средний объем выбытия за месяц, единиц предложений;
6. Средняя цена выбытия  (арендная ставка), тыс.руб./м2/мес.;
7. Средняя долгосрочная экспозиция  - временной период с момента ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТА на открытый рынок, до момента его выбытия (сдачи в аренду), мес.;
8. Средняя краткосрочная экспозиция  - временной период с момента ПОСЛЕДНЕГО ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕНЫ объекта, до момента его выбытия (сдачи в аренду), мес.. (подробнее – см. «ценовой дрейф») ;
9. Объем выбытия за три месяца, единиц
10. Средняя арендная ставка за три месяца тыс.руб./1м2/мес.
11. Средняя долгосрочная экспозиция за три месяца
12. Объем выбытия за полгода, единиц
13. Средняя арендная ставка за полгода тыс.руб./1м2/мес.