Пояснения
Четверг, 18 Октябрь 2018
USD 65.403 -0.13 ↓
EUR 75.651 -0.27 ↓

Классификация жилой недвижимости в Екатеринбурге

 Хотя на протяжении  последних десяти – пятнадцати лет предпринимались попытки  каким то образом сделать классификацию более наукообразной, но до настоящего времени используется классификация, которую с полным правом можно назвать народной и которая с успехом применяется всем риэлтерским сообществом:

  «Полнометражки» или «сталинки»

 Строительство таких домов велось в 1930-1950-х годах. Полнометражки отличаются просторными площадями, высокими потолками (до 4 м). При этом планировка может быть самой разнообразной.

Главный плюс сталинских домов — толстые стены, которые не пропускают шум и холод.

Минусы «полнометражек» — значительный возраст домов и связанная с ним необходимость выполнения масштабных ремонтов. К тому же у некоторых сталинских домов, построенных до войны, перекрытия деревянные, а значит, непрочные и не отвечающие требованиям пожарной безопасности.

Такие дома можно встретить в центре, в прилегающих районах — на ВИЗе, во Втузгородке, и в бывших «рабочих поселках» — Уралмаше, Эльмаше и Химмаше.

 «Хрущевки»

 После смерти Сталина страна взяла курс на массовое домостроение. Новый тип квартир в народе быстро прозвали «хрущевками». При проектировании и строительстве ставку делали на скорость, чтобы в максимально короткие сроки расселить людей из бараков, ветхих домов и коммуналок.

«Хрущевки» — дома из кирпича или блоков (впоследствии — из панелей), от трех до пяти этажей. Основной минус таких квартир в том, что в основном комнаты у них смежные. На площадках располагаются по четыре квартиры. Высота потолков от 2,35 до 2,5 метра. Площадь однокомнатных квартир — 31 м., двухкомнатных — около 45 м.

Среди характерных особенностей «хрущевок» — наличие кладовки и ниши-холодильника, располагающейся под окном на кухне.

 «Брежневки»

 В начале 60-х годов на смену «хрущевкам» пришли «брежневки» — пятиэтажные дома, собранные из панелей ЖБИ. Они отличаются от «хрущевок» более широкими лестницами и меньшим числом квартир на площадке.

Планировки квартир также претерпели изменения. Площадь однокомнатных уменьшилась с 31 до 28 кв.м., не стало проходных комнат, а высота потолков увеличилась до 2,7 м. В квартирах этого типа санузел раздельный.

Вместе с «брежневками» пришло такое понятие, как «полуторка»: малометражная двухкомнатная квартира с большой проходной комнатой и маленькой 8-метровой.

 «Пентагон»

 В 70-х годах начали проектировать девятиэтажные «брежневки». В Екатеринбурге такие здания называют «пентагонами», потому что стена со стороны подъездов не имеет балконов и выемок.

На каждой площадке расположены по четыре квартиры, которые по планировке и размеру от «брежневок» не отличаются.

 «Малосемейки»

 «Малосемейками» называют квартиры площадью от 13 до 37 метров, с небольшой кухней, совмещенным санузлом и сидячей ванной. Дома этой серии коридорного типа и часто имеют один подъезд. Впрочем, встречаются «малосемейки» секционного (блочного) типа. В таких домах несколько подъездов, и на каждые 2-3 комнаты приходится общая кухня и санузел.

Индивидуальные балконы в «малосемейках» не всегда не предусмотрены, но в 9- и 12-этажных «малосемейках» на каждом этаже может быть общая лоджия, на которую выходит пожарная лестница.

 Дома улучшенной планировки

 «Улучшенки» начали строить в 80-х годах. Такие квартиры отличаются просторными комнатами и кухнями (площадью до 12 метров), раздельными санузлами. Правда, высота потолков не превышает 2,5 метра.

Дома улучшенной планировки бывают либо многоподъездными 9-этажными, либо имеют 12-16 этажей и один подъезд.

Для удобства жильцов подъезды имеют два входа: к пассажирскому и грузовому лифтам и на лестницу.

 Спецпроекты 

 С конца XX столетия на смену типовой застройке пришли дома, сооружаемые по спецпроектам. Здания возводятся с применением современных строительных технологий. Дома могут иметь различную этажность и внешний вид.

Очень часто еще на стадии проектирования таких зданий, на первых этажах предусматриваются помещения для магазинов, детских досуговых центров, ресторанов, спортзалов.

Впрочем, квартиры СП, в зависимости от расположения, площади, года постройки дома, разделяются на классы — от эконома до бизнес-плюс.

«Эконом» — чаще всего многоэтажный панельный дом, расположенный в спальном районе. Квартиры в таком доме обычно одно- и двухкомнатные. Инженерные системы достаточно новые, но отечественного исполнения. Квартиры в таких домах чаще всего сдаются с отделкой «под ключ», чтобы покупатели могли без дополнительных вложений заехать и жить.

«Комфорт» — многоэтажный дом с собственным паркингом, консьержем, автономным водоснабжением и отоплением наряду с центральным. Жилье расположено в I-III ценовых поясах. Высота потолков в квартирах достигает 2,7 метра. Квартиры чаще всего сдаются с отделкой под чистовую, что позволяет хозяевам нового жилья оформить квартиру в соответствии со своими предпочтениями.

«Бизнес» — жилье в центре и приближенных к центру районах. Кирпичные или монолитные дома оснащены импортными лифтами и широким спектром сетей коммуникаций: дублирующие системы водоснабжения и отопления, видеонаблюдение, оптоволоконные сети. В подъездах работает охрана и консьерж. Придомовая территория огорожена, есть охраняемый закрытый паркинг.

«Бизнес-плюс» — клубный дом не выше девяти этажей, расположенный только в центре. Отличается высоким уровнем сервиса: 1-2 парковочных места для каждой квартиры, в подъездах — охрана, консьерж, стойка ресепшн. Только для жильцов дома работает кафе, фитнес-клуб, салон красоты. Холлы, подъезды, лифты отделаны с применением стройматериалов класса «люкс». Инженерные сети выполнены только с использованием импортных комплектующих, и имеют многоуровневую защиту на все случаи жизни.

Каждая квартира оснащена кондиционерами. Высота потолков в комнатах не ниже трех метров.

В двух последних случаях очень часто квартиры имеют свободную планировку, что дает возможность покупателям самостоятельно решить, где будут внутренние перегородки. 

 

Первоисточники:

http://ekaterinburg.miel.ru/services/consultations/99/

http://www.link.ural.ru/articles/novye-stati/kakoj-dom-vybrat-tipy-domov

Подробнее:

http://upn.ru/ric_analytics_class.htm

http://nedv.info/index.php?article=232&arts

и новый тип – апартаменты:

http://www.bmetr.ru/press/articles/developery_ekaterinburga_opredelili_klassifikatsiyu_apartamentov

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Авторизация

"Информация - наиболее ценный из известных мне товаров" из к/ф Wall Street,1987г.Подписка

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box