Пояснения
Понедельник, 18 Июнь 2018
USD 62.685
EUR 72.533

 Классификация торгово-офисной недвижимости

 Офисные и торговые помещения  до настоящего времени практически не имеют устоявшейся типизации. До настоящего времени продолжают предлагаться варианты -  см., например, здесь: http://www.ocenchik.ru/docs/163.html.

Та классификация, которая приводится в литературе (А, В+,В,С) и которую теоретически приняли все риэлторы, (http://upn.ru/ric_analytics_class.htm, http://www.rgkapital.ru/spravochnaya_informaciya/the_classification_of_office_buildings/ )  не получила широкого распространения для объектов недвижимости г.Екатеринбурга. Так, в общем объеме предложений, вся сумма предложений по классифицированным площадям не превышает 5-7%. (об охвате единой классификацией см. информацию на сайте Российской Гильдии риэлторов: http://www.gud-estate.ru/klassif/). Проблема, как оказалось, заключается собственно не в классификации, а в ее внедрении в практику применения – владельцы офисных зданий имеют собственное представление о классе свое недвижимости, а риэлторы не имеют достаточно сильных мотивов безвозмездно провести всю работу по классификации всех объектов офисно-торгового назначения и ввести эту классификацию в свою повседневную практику.

В результате, практически применяемая риэлторами классификация (и, естественно, повторяемая оценщиками) малоинформативна. 

По существу,  на основании имеющейся информации, можно выделить достаточно точно только два морфотипа:  

 - офисные (или торговые) центры, т.е. специально сконструированные для данной функции объекты, с соответствующим уровнем инженерного обеспечения, инфраструктуры и т.п. (как прошедшие классификацию, так и не пошедшие);

-  прочие объекты, приспособленные для выполнения данной функции (либо бывшие и ныне существующие административные здания, либо первые этажи (или обособленные части) жилых домов). Эти две группы достаточно четко различаются по уровню цен.

 

Первая группа составляет не более 20-23% от общего объема предложений и, как выше отмечалось, объем классифицированных площадей не превышает 5-7% от общего объема, поэтому выделение подгрупп, по нашему мнению, лишено целесообразности, хотя технически возможно и, при необходимости,  может быть выполнено.

 

Вторая группа, значительно более многочисленная, нуждается в диверсификации.

Естественным и вполне понятным критерием, который был  положен в основу – это  диверсификация исходя из диапазона предлагаемых площадей, тем самым  выделяются  отдельные товарные группы, связанные с предпочтениями отдельных групп потенциальных покупателей как по уровню необходимости в площадях, так и по уровню финансовых возможностей.

Кроме того, на основании динамики продаж отдельных групп можно определить, какие площади пользуются спросом.

В соответствии с указанным,  приняты следующие подтипы, по диапазонам предлагаемых площадей :

  1. 0-50м2
  2. 50-100м2
  3. 100-150м2
  4. 150-200м2
  5. 200-250м2
  6. 250-300м2
  7. Более 300м2

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Авторизация

"Информация - наиболее ценный из известных мне товаров" из к/ф Wall Street,1987г.Подписка

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box