Декларируемая в многочисленных источниках необходимость проведения мониторинга залоговой недвижимости в части соответствия залоговой стоимости текущим рыночным показателям с целью управления такими рисками, как риски обесценивания предмета залога и риски снижения ликвидности практически не имеет технологических разработок по его проведению.
В предлагаемой вниманию статье излагается комплексный подход к проведению мониторинга, основанный на геоинформационных технологиях.
Применение данной технологии направлено на совершенствование способов и приемов мониторинга состояния заложенного имущества и позволяет решить следующие задачи:
- описание принципов отбора объектов-аналогов, на основании информации о которых производится расчет рыночных показателей;
- обоснование технологии сбора и формирования базы данных о конъюнктуре рынка на локальном участке городской территории в окрестностях залогового объекта;
- разработка методов обработки и анализа рыночной информации;
- создание системы показателей, позволяющих не только определять и оценивать текущее состояние залоговой недвижимости в части соответствия текущей рыночной стоимости и показателям ликвидности, но и определять границы интервала, в которых могут находиться эти показатели.
- разработка методов краткосрочного прогнозирования изменения показателей рыночной стоимости и ликвидности.