Новости
Вторник, 24 Апрель 2018
USD 61.766 0.44 ↑
EUR 75.792 0.14 ↑
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА НЕДВИЖИМОСТИ ON-LINE

Справочник оценщика недвижимости 
on_line

В справочнике представлена ТЕКУЩАЯ информация, определенная путем обработки рыночных данных методами математической  статистики и позволяющая надежно и с удовлетворительной точностью получить  требуемые:

  • индикаторы,
  • поправки,
  • корректировки,
  • скидки,
  • коэффициенты,
  • необходимые для оценки недвижимости

 ИНФОРМАЦИЯ ОБНОВЛЯЕТСЯ ЕЖЕМЕСЯЧНО

 

 

ПОЯСНЕНИЯ

 Материал, предложенный в данном справочнике является результатом статистической обработки информации о рынке недвижимости, базирующейся на ежемесячных открытых данных о предложении  (открытой оферте) объектов, опубликованных на сайтах риэлтерских  агентств,  сайта « Уральской палаты недвижимости» и сайта «Е1.ru» раздел «Недвижимость»

 

Территория рынка:  г.Екатеринбург

В соответствии с «пиксельным» методом ГИС (геоинформационных систем), вся территория разбита на отдельные территориальные ячейки, информация обрабатывается отдельно по каждой ячейке (подробнее - здесь)

 Сегменты рынка:

 1.Сегмент «Жилая недвижимость»

    Подсегменты:  квартиры/комнаты

    Подтипы (морфотипы) жилой недвижимости:

  1.     Специальная планировка;
  2.     Улучшенная планировка;
  3.     Полнометражки;
  4.     Пентагон;
  5.     Малосемейки;
  6.     Брежневки;
  7.     Хрущевки;
  8.     Деревянные (барачного типа).

 

2. Сегмент «Нежилая (доходная) недвижимость»

 Подсегменты: офисная недвижимость, торговая недвижимость

 Подтипы  (морфотипы)  доходной недвижимости 

  1. Офисы(магазины) в бизнес-центрах (торговых центрах) классов А, В+, В, С
  2.  Неклассифицированные, площадью до 50м2
  3. Неклассифицированные, площадью от 50 до 100м2
  4. Неклассифицированные, площадью от 100 до 150м2
  5. Неклассифицированные, площадью от 150 до 200м2
  6. Неклассифицированные, площадью от 200 до 250м2
  7. Неклассифицированные, площадью от 250 до 300м2
  8. Неклассифицированные, площадью более 300м2

Подробнее о подтипах ( морфотипах ) недвижимости здесь.

Передаваемые права: чистая продажа, аренда

                                                                                                      ******

 Информационный

УКАЗАТЕЛЬ

 ВСЯ информация приведена отдельно по КАЖДОМУ подсегменту, подтипу (морфотипу) и передаваемым правам

 ОБЩЕРЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

  Информация на вкладках ПРЕДЛОЖЕНИЕ и ВЫБЫТИЕ

 Общерыночная информация по ПРЕДЛОЖЕНИЮ за месяц:

  •  Распределение плотности предложений и цен по городской территории
  • Средние цены предложения по территориальной ячейке
  • Медиана цен
  • Волатильность цен
  • Ежемесячный дрейф цен (уменьшение или увеличение цены объекта в течение срока экспозиции).
  • Средние сроки присутствия (сроки ожидания)

Общерыночная информация по ВЫБЫТИЮ за месяц:

  • Распределение плотности выбытия (продажи) и цен по городской территории
  • Средние цены выбытия по территориальной ячейке
  • Медиана цен
  • Волатильность цен
  • Ежемесячный дрейф цен (уменьшение или увеличение цены объекта в течение срока экспозиции).
  • Средние сроки экспозиции

Информация на графиках (доступна для скачивания после РЕГИСТРАЦИИ)

  • Распределение цен («естественные» ценовые пояса - изокосты) по городской территории ( метод Цифрового Моделирования Рельефа (ЦМP)
  • Структура предложения (единиц)
  • Структура предложения (м2)
  • Структура предложения (тыс.руб.)
  • Годовая динамика структуры предложения (м2)
  • Соотношение и динамика (годовые данные) объемов (поступление-предложение-выбытие)(м2)
  • Соотношение и динамика (годовые данные) объемов (поступление-предложение-выбытие)(тыс.руб.)
  • Индексы цен открытия (объектов, пришедших на рынок за месяц)
  • Индексы цен предложения (объектов, ранее выставленных на рынке)
  • Индексы цен закрытия (объектов, ушедших в течение месяца с рынка)

Примечание: под индексами цен  подразумеваются средневзвешенные по постоянной структуре цены. Подробнее здесь

  • Соотношение и динамика цен открытия (годовые данные)
  • Соотношение и динамика цен предложения (годовые данные)
  • Соотношение и динамика цен выбытия (годовые данные)
  • Коридор цен (годовые данные)
  • Соотношение и динамика стартовых и текущих цен (годовые данные)
  • Сроки экспозиции (годовая динамика).

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДОХОДНОГО ПОДХОДА

 Информация на вкладке ДОХОДНОСТЬ

  • Полная (текущая) доходность (GRY gross rental yield)
  • Период окупаемости (PP, Pay-Back Period), лет;
  • Валовой рентный мультипликатор (GRM, gross rent multiplier)
  • Внутренняя норма доходности ( IRR, internal rate of return)
  • Относительная приведенная стоимость (NPV_bank / NPV_real_estate)

Справочно:

  • Средневзвешенная процентная ставка по депозитам (комнаты/квартиры - для физических лиц, магазины/офисы – для нефинансовых организаций ) со сроком привлечения свыше 3 лет (данные Банка России)
  • Средневзвешенная процентная ставка по кредитам (комнаты/квартиры - для физических лиц, магазины/офисы – для нефинансовых организаций) (данные Банка России)

 ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

 Информация на вкладке КОРРЕКТИРОВКИ

Консолидированные корректирующие (поправочные) коэффициенты (матрицы сравнения)

 Пояснение: Каждый объект рассматривается как совокупность ценообразующих факторов, действующих консолидировано.

 Рассчитаны на основании:  

  • данных о текущих ценах предложения объектов
  • данных  о средних трехмесячных цен  выбытия:

  Жилая недвижимость (выделенные ценообразующие факторы):

  • Поправка на этаж
  • Поправка на количество комнат
  • Поправка на смежные/раздельные комнаты
  • Поправка на площадь кухни
  • Поправка на наличие/отсутствие лоджии/балкона
  • Поправка на состояние (ремонт)
  • Поправка на согласование перепланировки

 Офисно -торговая недвижимость (выделенные ценообразующие факторы):

  •  Поправка на материал стен
  • Поправка на отдельный вход
  • Поправка на этаж
  • Поправка на ремонт

 Интервалы неопределенности результатов оценки, Мера (границы) достоверности результата.

ПримечаниеДанными показателями достоверности охватываются ВСЕ варианты ценообразующих факторов, как учтенные так и не учтенные отдельными поправками.

  •  
  • Средняя цена
  • Среднеквадратическое отклонение
  • Максимум цены
  • Минимум цены
  • Коэффициент оссициляции
  • Коэффициент вариации

Справочно: Частота появления на рынке совокупности ценообразующих факторов.

 Поправка на ценовой дрейф (переход от цены предложения к цене выбытия)

 Поправка на различие в площади

                       Примечане: Публикация с января 2016

 Поправка на прошлую дату

 Рассчитывается индивидуально,  по требованию, не ранее, чем  июнь 2009

 

Поправка на территориальное местоположение

 Отдельно поправка на территориальное местоположение не рассматривается, учтена расчетом средних показателей  по каждой территориальной ячейке

 Поправка на год постройки

 Отдельно не рассчитывается.

 Пояснение.

По существу эта поправка является поправкой на снижение потребительских качеств со временем

Данный элемент или фактор ценообразования, несомненно, влияющий на стоимость, при более пристальном рассмотрении, имеет сложный состав, включающий в себя не только физический износ, как требование ремонта (выделен в отдельный ценообразующий фактор), но и изменения в предпочтениях относительно планировочных характеристик, инженерного обеспечения и т.п. свойств «комфортности» объекта, непосредственно связанных с подтипом (морфотипом) объекта.

Отчасти, именно этим вызван характер кривой  старения объекта  – наиболее сильно объект стареет первые 5-10 и последние 15-20 лет, остальное время – медленный темп, практически плато.

  Таким образом, как элемент потребительских свойств данная поправка отчасти учтена и в подтипе (морфотипе) недвижимости, и в необходимость ремонта.

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Авторизация

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box