Общие сведения
Пятница, 20 Июль 2018
USD 63.275 0.37 ↑
EUR 73.481 0.35 ↑
Второй уровень информации

Второй уровень информации предназначен для более специализированнй группе пользователей, информационной потребностью которых является обзор рыночных данных, т.е. данных, на основании которых можно составить анализ рыночной ситуации (об отличии обзора от анализа см. «Анализ?Обзор?Мнение?»). К этой группе прежде всего относятся оценщики недвижимости, для которых наличие рыночного анализа является обязательной частью отчета об оценке объекта оценки. 

Н этом уровне можно получить информацию о движении всех основных рыночных параметров по каждому типу и подтипу недвижимости, краткие обзоры по отдельным сегментам рынка и, на основании этих данных, можно будет составить свой, детальный и глубокий,  анализ рынка. Прежде всего, этот уровень – для оценщиков недвижимости, для которых наличие рыночного анализа является обязательной частью отчета об оценке объекта оценки.

 Рынок недвижимости, как и любой другой рынок, – это динамичное явление, соответственно, в состав обзора должны входить  материалы, показывающие динамику отдельных рыночных характеристик.

Вся информация о динамике показателей, выложенная на нашем сайте в виде графиков,  структурирована следующим образом:

  1.  Динамика объемов – объемы предложения, поступления и выбытия .
  2. Динамика цен #1  - цены предложения, поступления и выбытия, максимальные и минимальные .
  3. Динамика цен #2 (!только на нашем сайте!) -  соотношение стартовых и текущих цен.  Вполне понятно, что за время присутствия объекта на  рынке происходит адаптация цен к сложившемуся уровню, т.е. изменение цены объекта. На этом графике можно увидеть соотношение между стартовыми ценами, текущими и ценами выбытия, что дает еще одну поправку при оценке объектов оценщиками – поправку на внутрирыночное изменение цены объекта за срок экспозиции
  4. Динамика сроков экспозиции (!только на нашем сайте!) – понимание того факта,  что за время экспозиции цены меняются, дало новое понимание сроку экспозиции – отдельно выделены  долгосрочная экспозиция, т.е. срок экспозиции в определении стандартов оценки – с момента вхождения в рынок и краткосрочная экспозиция (новое) – с момента последнего изменения цен. Соотношение этих двух величин дает представление о том, как влияет переоцененность  объекта на срок экспозиции.

 Всю эту информацию можно получить двумя способами:

 Простой способ - который более подойдет оценщикам – использование готового шаблона, который можно получить, скачав здесь.

  1. В этом шаблоне собраны все основные данные по динамике рыночных показателей.
  2. Затем необходимо пойти по шпаргалке для первого уровня и дополнить обзор данными о конкретном  подтипе недвижимости.
  3. Если все таки необходим анализ рынка, то необходимо дополнить указанную выше информацию, как минимум, выводами, поскольку анализ — это вывод, прогноз,  и этим он отличается от обзора – описания текущей ситуации (об отличии обзора от анализа см. «Обзор vs Анализ»).

 Более сложный, но, в то же время, более точный  – скачать графики движения рыночных показателей по интересующему подтипу (морфотипу) недвижимости здесь и, на основании их изучения, составить свой обзор.

Еще более сложный, но, еще более точный обзор (если Вас интересует более узкий сегмент – например, выделение в отдельную группу исследования офисов только с отдельным входом и только на первом этаже или хрущевок-двушек-на третих этажах), вы можете построить самостоятельно, скачав исходную информацию – базы,  уже обработанные и отфильтрованные от погрешностей, базы, которые являются исходниками для всей информации, размещенной на сайте.

"У каждой информации – своя цена, у каждой цены – своя информация"

Стат - инфотека

Авторизация

"Информация - наиболее ценный из известных мне товаров" из к/ф Wall Street,1987г.Подписка

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box