Новости
Суббота, 20 Январь 2018
USD 56.589 -0.17 ↓
EUR 69.395 0.14 ↑
АНОНС

Инструкция-Макет

по сборке анализа ликвидности

в соответствии с ФСО 9 и Методическими рекомендациями «Оценка имущества в целях залога», рекомендованными к применению решением Комитета Ассоциации Российских банков по оценочной деятельности (протокол от 25.11.2011).

 Преамбула

 Необходимость определения степени ликвидности достаточно давно (и обоснованно) являлась требованием банков, работающих с залоговыми объектами, но, если ранее эти требования были изложены в методических рекомендациях «Оценка имущества в целях залога», рекомендованными к применению решением Комитета Ассоциации Российских банков по оценочной деятельности (протокол от 25.11.2011) (далее - МР АРБ №25):

«В Отчете об оценке для целей залога рекомендуется привести обоснование степени ликвидности оцениваемого объекта, указать факторы, влияющие на ликвидность объекта»,

то сейчас они приобрели обязательный характер в ФСО - 9:

«п.8 ....Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки

п.9.... При определении ликвидности объекта оценки оценщик должен обосновать сделанные выводы приведением результатов анализа существенных факторов, влияющих на ликвидность объекта.»

 Если совместно рассматривать все документы (ФСО 3,7,9 и МР АРБ №25), то можно выделить две части, а именно:

Первая – общий анализ рынка недвижимости по ФСО-7 с учетом уточнений ФСО 3,9 и МР АРБ №25

Вторая – специальный раздел, связанный с изучением ликвидности объектов в соответствии с ФСО 9 и МР АРБ №25

 Первая часть, а именно – анализ рынка недвижимости  - описана на нашем сайте statrn.ru отдельно и доступна для скачивания на кнопке «скачать анализ рынка по ФСО-7»

 Ниже описана только специальная часть.

Для сборки анализа ликвидности Вам потребуется зарегистрироваться на сайте и скачать файлы:

 

  1. Инструкцию-макет по сборке анализа ликвидности в соответствии с ФСО 9 и Методическими рекомендациями «Оценка имущества в целях залога» (далее - МР АРБ №25), рекомендованными к применению решением Комитета Ассоциации Российских банков по оценочной деятельности (протокол от 25.11.2011).
  2. Графики, характеризующие субрынок Вашего объекта недвижимости.

 

Еще потребуется:

 Граббер экрана. Несколько картинок, относящихся к характеристикам, связанным с местоположением объекта придется снять с экрана самостоятельно. Если нет граббера, то выручит кнопка PrtScr -  при клике снимок экрана поместится в буфер обмена и потом обычной операцией «вставить» воткнете его (снимок) в нужное место.

 Для связки отдельных фрагментов предлагаются текстовые абзацы – они носят исключительно рекомендательный характер и могут быть расширены, дополнены или изменены пользователем. Эти абзацы выделены желтым фломастером.

 Предлагаемая структура анализа полностью соответствует структуре, изложенной в ФСО-9 и МР АРБ №25. Каждый пункт «Инструкции по сборке» имеет отсылку на соответствующий документ, которая выделена жирным курсивом и красным шрифтом.

Поскольку выводы о степени ликвидности можно сделать только после определения рыночной стоимости, то этот раздел отчета об оценке идет ПОСЛЕ итогового вывода о РС объекта.

 Итак, нажимаем на кномку "Анализ ликвидности по ФСО-9" и начинаем сборку анализа в соответствии с ФСО-9 п.п.8-13 и МР АРБ № 25 раздел.3.3

Так же, на кнопке "Анализ рынка по ФСО-7" доступна новая дополненная и расширенная версия инструкции-макета по сборке анализа рынка-недвижимости,

в соответствии с ФСО 3, 7, 9 и Методическими рекомендациями «Оценка имущества в целях залога», рекомендованными к применению решением Комитета Ассоциации Российских банков по оценочной деятельности (протокол от 25.11.2011).

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Авторизация

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box